GAYRIMENKUL HUKUKU VE GAYRIMENKUL EDİNİMİ İLE TÜRK VATANDAŞLIĞININ KAZANILMASI
GAYRIMENKUL HUKUKU VE GAYRIMENKUL EDİNİMİ İLE TÜRK VATANDAŞLIĞININ KAZANILMASI
Kaya & Partner olarak Gayrimenkul Hukuku alanında mülkiyet sahiplerine ve yatırımcılara her türlü işlemin idari mercilerde yürütülerek tamamlanması yönünde uzman kadromuz ile aşağıdaki hizmetleri sunmaktayız:
| Ecrimisil Davaları ile e Kira ve Tahliye davaları |
| İpotek ihtilaflarından doğan davalar |
| İpotek sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi |
| Kamulaştırma ve istimlak davaları |
| İlgili kamu kurum ve kuruluşlar nezdinde gerekli işlemlerin yapılması |
| Önalım (şüfa) davaları |
| Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar için danışmanlık |
| El atmanın önlenmesi (müdahalenin men-i) davaları |
| İstihkak davaları |
| Kat mülkiyeti yasasından kaynaklanan uyuşmazlıklar |
| Tapu iptal ve tescil davaları |
| Türkiye’deki gayrimenkullerinizin hukukçularımız vasıtasıyla hukuki güvenliğinin sağlanması için kira sözleşmelerinin hazırlanması |
| Tapu kayıtlarında mevcut hataların düzeltilmesine yönelik davalar |
| Her türlü irtifak hakkının kurulmasına ilişkin davalar |
| Yabancıların gayrimenkul edinmeleri işlemleri |
| İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davaları |
| İnşaat sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi |
| Kira bedelinin tespiti davaları |
| Kiralama Sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi |
| Tapu Müdürlüğü ile kişiler arasındaki dava ve ihtilafların takibi |
| Alım – satım sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi |
| İpotek ve rehin tesisi işlemleri |
| Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin denetlenmesi, düzenlenmesi |
| Tapu işlemleri |
| Yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişilere gayrimenkul alım-satım öncesi risklerin analizi ile en aza indirilmesi için hukuki danışmanlık hizmeti |
GAYRIMENKUL EDİNİMİ İLE TÜRK VATANDAŞLIĞININ KAZANILMASI
Yabancıların Gayrimenkul Edinimi ile Vatandaşlık Alımları
2018 yılında yapılan son düzenlemeler ile en az 250.000 Amerikan Doları (USD) değerinde gayrimenkul (ev ve iş yeri gibi taşınmaz) satın alan yabancılara ve bunların eş ile 18 yaşından küçük çocuklarına Türk vatandaşlığını istisnai olarak kazanma imkânı tanınmıştır. Gereken belgelerin toplanması neticesinde İçişleri Bakanlığı’na bağlı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılacaktır. Öncelikle Türk vatandaşı olmak isteyen kişinin 250.000 Amerikan Doları (USD) değerinde taşınmaz satın alması gerekmektedir. Aşağıda yapılması gereken işlemleri aşamalar halinde sıralanmıştır.
Türkiye’de Gayrimenkulün Satın Alınması
En az 250.000 Amerikan Doları değerinde bir gayrimenkul satın alınmalıdır. Gayrimenkul satın alınırken tapu kaydına 3 yıllık satılmama şerhi konulmalıdır. Bu gayrimenkulün tapu kaydına şerh konulmamışsa taşınmazın beyan hanesine “Türk Vatandaşlık Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20. maddesi kapsamında gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde satılmayacağı taahhüdü vardır.” ibaresi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurularak 3 yıllık satılmama şerhi konulmalıdır.
Parasal şart olarak talep edilen Amerikan Doları yerine aynı değer karşılığındaki döviz veya Türk Lirası da bu şartın gerçekleşmesi için yeterlidir. Bu parasal şartın tespitinde tespit tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) efektif satış kuru ve/veya çapraz döviz kuru esas alınmaktadır.
Kaya Partner Hukuki Danışmanlık
Lawyers – Rechtsberatung
www.kayapartner.com info@kayapartner.com