حدود ونطاق وديون المستأجر

حدود ونطاق وديون المستأجر
الصفحة الرئيسية » حدود ونطاق وديون المستأجر
حدود ونطاق وديعة المستأجر

وفقًا لقانون الالتزامات ، يتم إنشاء علاقة إيجار وفقًا للعقد في إيجارات أماكن العمل السكنية والسقوف. يطلب المؤجر (مالك المنزل أو مكان العمل) تأكيدًا من المستأجر بناءً على اتفاقية الإيجار ، ويسمى هذا الضمان عمليًا وديعة. يتم تسليم الوديعة ، وهي ضمان المؤجر للأضرار ، إلى المؤجر من قبل المستأجر في بداية عقد الإيجار.

في قانون الالتزامات السابق رقم 818 والقانون الملغي رقم 6570 ، لم يكن هناك أي تنظيم بخصوص التزام المستأجر بتقديم الإيداع (الضمان). تم سد الثغرات في الممارسة من خلال القرارات القضائية. ثغرة قانونية في التشريع السابق في الاجتهاد القضائي لمحكمة النقض ، بسبب مبدأ حرية العقد ، تم قبول أن الإيداع في عقود الإيجار صحيح ، وتم التأكيد على أن الغرض الوحيد من الإيداع هو توفير الضمان لمستحقات المؤجر ، وهذا المبدأ يسد الثغرات القضائية. مع قانون الالتزامات رقم 6098 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 01.07.2012 وما زال ساري المفعول ، تم أخذ الفراغ القانوني في الاعتبار واضطر المستأجر إلى تقديم وديعة (ضمان). على الرغم من ذلك ، فإن التزام المستأجر بتقديم وديعة (ضمان) سينشأ مع اتفاق الطرفين الواضح في العقد.

يمكن طلب وديعة إيجار تصل إلى 3 أشهر من المستأجر.

ينشأ دين المستأجر لإعطاء وديعة (ضمان) فقط في إيجارات المنزل ومكان العمل ، ويقتصر مبلغ الوديعة على إيجار 3 أشهر كحد أقصى. سيتمكن المؤجر من طلب وديعة من المستأجر كوديعة ، والتي ستغطي سعر الإيجار بحد أقصى 3 أشهر.

يمكن للمستأجر أن يعطي الوديعة نقدًا أو بأوراق مالية.

تماشياً مع اتفاقية المستأجر والمؤجر ، يمكن تقديم الوديعة (الضمان) كأموال أو أوراق قيمة. يقوم المستأجر بإيداع الأموال في حساب التوفير ويودع الأوراق القيمة في أحد البنوك ، بحيث لا يتم سحبها دون موافقة المؤجر.

يمكن للمستأجر سحب الوديعة من البنك بموافقة الطرف الآخر.

عادةً ما يتم سحب الوديعة من البنك بموافقة الطرفين بعد انتهاء عقد الإيجار ، على الرغم من أنه ليس إلزاميًا إنهاء عقد الإيجار. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق ، في هذه الحالة ، يتم إرجاع الوديعة (الضمان) إلى المستأجر مع الانتهاء من إجراءات التنفيذ أو وفقًا لقرار المحكمة النهائي. إذا لم يخطر المؤجر البنك كتابيًا بأنه قد رفع دعوى قضائية ضد المستأجر فيما يتعلق باتفاقية الإيجار في غضون ثلاثة أشهر بعد انتهاء عقد الإيجار أو أنه قد بدأ الإجراءات من خلال التنفيذ أو الإفلاس ، فإن البنك ملزم بإعادة الضمان بناءً على طلب المستأجر.

لا يمكن للمستأجر احتساب الوديعة على دين الإيجار ، لكن يمكن للمالك

لا يتم احتساب دين الإيجار ، وهو سعر المستأجر الناشئ عن استخدام الأرض المؤجرة ، كوديعة ضمان ، وهو ضمان لأي خرق لعقود الإيجار الخاصة بالمستأجر والخسائر المحتملة للمؤجر. على الرغم من ذلك ، يجوز للمؤجر اعتبار الوديعة لتحل محل دين الإيجار مقابل دين الإيجار للمستأجر بعد انتهاء علاقة الإيجار.

لا يمكن للمستأجر احتساب النفقات مثل الفواتير والمستحقات على الوديعة ، ولكن يمكن للمالك

لا يمكن للمستأجر احتساب الديون مثل الفواتير أو المستحقات الناشئة عن استخدام المؤجر كوديعة ، ولكن يمكن للمؤجر حساب الوديعة بدلاً من هذه الديون. لأن الوديعة هي ضمان يتم منحه ضد خسارة وأضرار المؤجر بسبب استخدام العقار المؤجر. المستأجر والمستحقات والفواتير وما إلى ذلك الناشئة عن استخدام العقار المؤجر. نظرًا لأن المؤجر سيتضرر إذا لم يدفع ، يمكن للمؤجر احتساب الوديعة في الفاتورة غير المدفوعة والديون المستحقة.