مفهوم تم إنشاؤه بواسطة تعاليم القانون التركي وقانون الحالة: “الإكراميات”

مفهوم تم إنشاؤه بواسطة تعاليم القانون التركي وقانون الحالة: “الإكراميات”

Ecrimisil ، المعروف أيضًا في القانون التركي باسم “تعويض الاحتلال غير العادل” ، هو مفهوم تم تطويره في ضوء الفقه والتعاليم. وفقًا للسوابق القضائية المعمول بها لمحكمة النقض ، فإن ecrimisil ؛ يتم تعريفه على أنه “التعويض الذي يمكن للمالك غير الحائز أن يطلبه من المالك الخبيث الذي ليس المالك بسبب الاحتلال غير العادل”. في هذه المقالة ، سنتطرق بإيجاز إلى شروط تعويض ecrimisil ومستحقات هذا التعويض وقانون التقادم والمسائل الإجرائية.

يمكن تعريف Ecrimisil على أنه التعويض الناشئ عن استخدام ممتلكات غير منقولة من قبل مالك ليس له حق أو تصرف في الممتلكات غير المنقولة دون موافقة المالك الذي لديه الحق والسلطة في التصرف فيها.

ما هي شروط تعويض التسامح؟

1 – الاحتلال غير العادل:

الشرط الأول لمطالبة تعويض Ecrimisil ؛ هو احتلال العقار من قبل شخص خبيث دون موافقة مالك العقار. ليس من الضروري دائمًا أن يكون الشخص الذي يقوم بهذا الاحتلال غير العادل شخصًا ثالثًا ، وأحيانًا يكون من بين الورثة ، إذا كان هناك احتلال غير عادل ، فيمكن المطالبة بـ ecrimisil. دعونا نعيد التأكيد على أن النقطة المهمة هنا هي أن هذا الشخص – سواء كان شخصًا ثالثًا أو من بين الورثة – يعلم أنه لا ينبغي أن يعيش في العقار المذكور ، على الرغم من أنه ليس لديه الحق والسلطة في التصرف في غير المنقولة ، فهو يدرك أنه يستخدم العقار دون موافقة المالك ، أي “ضار” في الحالات التي يكون فيها.

يمكن أن يظهر الاحتلال الظالم في أشكال مختلفة. فمثلا؛ الاستمرار في استخدام الممتلكات غير المنقولة على الرغم من انتهاء مدة عقد الإيجار ، والبناء غير المصرح به والاستخدام غير المصرح به والأفعال الأخرى هي المواقف الأكثر شيوعًا التي يحدث فيها الاحتلال غير العادل.

2- الضرر:

إن وجود الضرر الناجم عن الاحتلال الجائر أمر ضروري. يمكننا سرد العناصر المستحقة القبض التي تشكل أساس تعويض Ecrimisil على النحو التالي ؛

• الأضرار الناجمة عن التآكل العادي بسبب استخدام الثابت ، أي “هامش الاستهلاك المعتاد” ،
• الأضرار الناشئة عن مجرد استخدام العقار ، أي الخسائر المتكبدة بسبب الاحتلال والمتصلة به مباشرة ،
• الخسائر التي تكبدها مالك العقار بسبب الربح الذي يمكن أن يحصل عليه عادةً خلال الفترة التي لم يتمكن فيها من استخدام العقار ، ولكنه حُرم منه بسبب شغل العقار ، أي “الربح المحروم” ،

من الناحية العملية ، فإن الشكل الأكثر شيوعًا للخسائر المتعلقة بهذا التعويض هو الحرمان من الأرباح التي يحتمل أن يجنيها المالك من العقار المعني ، أي “الربح المحروم”.

وبعبارة أخرى ، فإن سعر ecrimisil يساوي على الأقل دخل الإيجار الذي سيحققه العقار. ومع ذلك ، إذا تم الكشف عن أضرار غير إيرادات الإيجار ، نتيجة للفحوصات التي أجريت من خلال تحديد الخبير ، فسيتم تضمينها أيضًا في الحساب.

3. ارتباط القرب:

يجب أن تكون هناك علاقة سببية بين الضرر الذي يلحق بمالك الممتلكات غير المنقولة والاحتلال الجائر ، أي “علاقة سببية” (علاقة سببية). نظرًا لأن تعويض ecrimisil هو تعويض عن الضرر ، فمن الالتزام القانوني أن يؤدي فعل الاحتلال غير القانوني ، وهو فعل غير قانوني من shagil ، إلى فقدان المالك.

4. نية الشر:

وفقًا للمادة 995 / f 1 من TMK ، التي تشكل الأساس القانوني لتعويض Ecrimisil ؛

“… يجب على الحائز غير حسن النية أن يدفع تعويضًا عن الأضرار التي سببها لصاحب الحق والمنتجات التي حصل عليها أو أهمل في الحصول عليها لأنه امتنع عن غير قصد عن ما هو ملزم برده.

مرة أخرى ، عنوان نفس المادة هو “من حيث الحيازة غير الخيرية” ويتضمن أحكام المسؤولية من حيث الحيازة غير الخيرية.

من المفهوم بوضوح من حكم المادة ذات الصلة أن القانون ينص على أن هذا الشخص ليس بحسن نية كشرط للمطالبة بالتعويض. بعبارة أخرى ، يعرف المالك الذي ليس لديه نوايا حسنة أنه يستخدم الأموال غير المنقولة دون موافقة المالك ودون حق التصرف ، أو أنه في وضع يسمح له بمعرفة أنه لا يتمتع بهذا الحق والسلطة ، ولكنه يستمر في ذلك. تحتلها ظلما.

شروط الإجراء:

يمكن الجمع بين مطالبة Ecrimisil بالتعويض عن الأضرار مع دعوى منع الاستيلاء غير المبرر ، أي دعوى حظر التدخل ، أو دعوى إلغاء سند الملكية ، أو يمكن فتحها بشكل مستقل تمامًا عنهم. . في هذه الحالة ، يقع عبء الإثبات على عاتق المدعي ، وهو مالك العقار ، ومن الضروري إثبات كلاً من أن العقار كان مشغولاً ظلماً ومدة هذا الاحتلال (إثبات المدة مهم عند تقرير مبلغ التعويض).

المحكمة الرسمية والمصرح بها:

وفقًا للمادة 2 من HMK رقم 6100 ، بغض النظر عن قيمة ومبلغ موضوع الدعوى ، فإن المحكمة المكلفة بالقضايا المتعلقة بالممتلكات والقضايا المتعلقة بالممتلكات الشخصية هي المحكمة المدنية الابتدائية ما لم يكن هناك خلاف اللائحة. نظرًا لأن قضايا Ecrimisil مرتبطة أيضًا بحقوق الملكية ، فإن المحكمة المختصة هي المحكمة المدنية الابتدائية.

نظرًا لأن الدعوى القضائية الخاصة بـ ecrimisil يتم رفعها بناءً على الاستخدام غير العادل لعقار غير منقولة ، فإن محكمة المكان الذي يقع فيه العقار غير المنقولة مخولة في قضايا ecrimisil وفقًا لقواعد الولاية القضائية العامة.

في الحالات التي يكون فيها العقار ملكًا للإدارة ، تكون محكمة المكان الذي يرتبط به العقار موضوع الدعوى هي المحكمة المختصة ، ولكن هذه المرة المحكمة المسؤولة هي المحكمة الإدارية ، ودعوى الإلغاء. يجب رفعه من القانون الإداري إلى المحكمة الإدارية.

نفذ الوقت:

على الرغم من تعريف تعويض Ecrimisil على أنه عمل تقادم ، إلا أنه يقتصر على فترة 5 سنوات من خلال فصل السوابق القضائية وممارسات محكمة النقض وقانون التقادم الذي يخضع له هذا التعويض من القانون العام للتقادم بموجب قانون الالتزامات: تبدأ مدة الخمس سنوات من تاريخ الفعل غير المشروع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن المطالبة بالتعويض الخاضع لمطالبة ecrimisil إلا بأثر رجعي بسبب طبيعته. بمعنى آخر ، لا يمكن طلب ecrimisil للفترة التي تلي رفع الدعوى.

Mayıs/2021

Av. Abdulvahit KAYA & Av.B. Sıla DEMİR

Kaya&Partner Hukuki Danışmanlık

Rechtsberatung-Lawyers and Consultants 

تحذير

جميع المقالات والمحتويات على موقعنا محمية بحقوق الطبع والنشر لـ Av. إنه ينتمي إلى عبد الواحد كايا. إذا تم نسخ المقالات الموجودة على موقعنا أو تلخيصها ونشرها على مواقع الويب الأخرى دون إذن ، فسيتم اتخاذ الإجراءات القانونية والجزائية.