سلطة الحاكم أو الحاكم بالإخلاء
-
إخلاء مكتب الحاكم أو مكتب حاكم المنطقة من العقارات
وفقًا للقانون رقم 3091 بشأن منع التعديات على حيازة العقارات ، يمكن أن يُطلب من الإدارة اتخاذ قرار بشأن منع التعدي على الأشخاص الذين يستخدمون العقارات دون إذن وموافقة المالك ، بالقوة أو إجراء تغييرات على غير المنقولة. يحدث هذا الموقف في الغالب عندما لا يقوم المستأجر بإخلاء العقار المؤجر على الرغم من انتهاء صلاحية عقد الإيجار. في مثل هذه الحالة ، من الممكن تقديم طلب إلى الإدارة مع المستندات التي توضح انتهاء عقد الإيجار (مثل تقرير تسليم المفتاح).
-
السلطات الإدارية للتقديم
طلب منع التعدي على الممتلكات غير المنقولة من قبل الإدارة ، وموقع غير المنقولة ؛
- إذا كان المركز داخل حدود القضاء ، للوالي ،
- في المناطق الأخرى ، يتم ذلك مع تقديم التماس إلى مكتب حاكم المنطقة.
مع هذا الالتماس ، من الضروري إثبات أن مقدم الطلب هو مالك العقار ، وأن احتلال العقار غير عادل ، وأن الاحتلال غير مصرح به.
-
الأشياء غير المنقولة التي يمكن إخلائها من قبل مكتب الحاكم أو مكتب حاكم المنطقة
في حالة الاحتلال غير العادل للأموال غير المنقولة المدرجة أدناه ، يجوز طلب قرار من الإدارة لمنع التعدي:
- الأموال غير المنقولة التي في حوزة الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين ،
- الإدارات العامة والمؤسسات والمنظمات العامة أو الأموال غير المنقولة التي تديرها ،
- الأماكن غير المطالب بها والتي تعود إلى الدولة أو تحت حكم وتصرف الدولة ،
- الممتلكات غير المنقولة المملوكة للجمهور.
- شروط التقديم إلى مكتب الحاكم أو مكتب محافظ المنطقة
يحق لمالك تلك الممتلكات غير المنقولة التقدم بطلب إلى مكتب الحاكم أو مكتب الحاكم المحلي لمنع التعدي على الممتلكات غير المنقولة والتدخل فيها. إذا كان هناك أكثر من مالك فيكفي التقدم بطلب واحد منهم.
- حان الوقت لتقديم طلب إلى مكتب الحاكم أو مكتب حاكم المنطقة
يجب على مالكي العقارات أن يتقدموا بطلب إلى الحاكم أو حاكم المنطقة في غضون 60 يومًا من تاريخ معرفتهم بالمهنة غير العادلة. ومع ذلك ، لا يمكن تقديم أي طلب إلى هذه السلطات بعد مرور عام على الانتهاك أو الاحتلال الجائر.
- تقييم الطلب من قبل مكتب الحاكم أو مكتب حاكم المنطقة
الأشخاص المخولون باتخاذ القرارات أو المسؤولون المعينون من قبل هؤلاء الأشخاص يقومون بإجراء “تحقيقات ميدانية”. يستمع الضابط المفوض إلى شهود الأطراف ، إذا لزم الأمر ، يمكن سماع الأشخاص المحايدين ، والرئيس ، ومجلس الحكماء ، وموظفي المؤسسات العامة. ينتهي التحقيق في غضون 15 يومًا على أقصى تقدير. إذا تبين أن القرار الذي تم اتخاذه نتيجة الطلب الإداري غير قانوني ، فيمكن تقديم طلب إلى المحكمة الإدارية.
- استيفاء قرار الاخلاء من مكتب الوالي او مكتب الوالي
إذا قررت السلطة الإدارية المختصة منع التعدي أو التدخل في حيازة العقار ، يتم تعيين مسؤول التنفيذ لضرورة القرار. يتوجه ضابط التنفيذ إلى موقع العقار الذي وقع فيه الاغتصاب في غضون 5 أيام من تسليم الملف إليه وتسليمه إلى الحائز.
إذا انتهك الشخص الذي تقرر ترك الممتلكات غير المنقولة نفس الممتلكات غير المنقولة للمرة الثانية وخلق احتلالًا غير مبرر ، يُحكم عليه بالسجن من 3 أشهر إلى سنة واحدة.
يجب التأكيد على أنه في الطلبات المقدمة من خلال الوسائل الإدارية ، في حالة رفع دعوى ضد العقار أو إذا كان هناك قرار مؤقت بشأن العقار ، لن يتم تقييم الطلب.
Haziran/ 2020
Av. Abdul vahit KAYA & Av. Tuğçe AKYÜZ
Kaya Partner Hukuki Danışmanlık
Lawyers – Rechtsberatung
Istanbul – Turkey
www.kayapartner.com info@kayapartner.com